काठमाण्डु – असोज १ गतेदेखि भृकुटीमण्डपमा सुरु हुन गइरहेको सीजी प्रोपर्टिज नवौँ नेपाल जग्गा तथा आवास एक्स्पोमा ७७ लाख ५० हजारमै घर र जग्गामा २५ प्रतिशतसम्म छुट अफर दिने भएको छ ।

आफ्नै घरको सपना देखिरहेका मध्यम वर्गीय उपभोक्ताका लागि काठमाण्डुमा हुन लागेको सीजी प्रपर्टी नवौं नेपाल जग्गा तथा आवास एवं निर्माण एक्स्पोले सुलभ मूल्यदेखि भारी छुटसम्मका विकल्प अघि सारेको छ ।

एक्स्पो ५ हजार १ रुपैयाँमै टोकन बैना गर्न सकिने अफर सार्वजनिक गरिएको छ । काठमाण्डुनजिकै ३ बेडरुम सहितको २ तले घर करिब १ करोड ४० लाख रुपैयाँसम्ममा उपलब्ध गराउने अवधारणा समेत एक्स्पोमा प्रस्तुत गरिँदैछ ।

असोज १–४ गतेसम्म भृकुटीमण्डपमा हुने एक्स्पोमा सहभागी डेभलपर्सहरूले घर तथा जग्गा खरिदलाई सहज बनाउन विभिन्न सुविधा अघि सारेका हुन् । एक्स्पो आयोजना तथा तयारी समितिका संयोजक रोशन भोयद्योका अनुसार ग्राहकले आफ्नो आवश्यकता र बजेटअनुसार छानी–छानी घर तथा जग्गा खरिद गर्न सक्नेछन् । घर निर्माण गर्न चाहनेले निर्माणको जिम्मेवारी समेत कम्पनीलाई दिन सक्ने व्यवस्था गरिएको छ । यसका अतिरिक्त घरजग्गा क्षेत्रमा साझेदारीमा लगानी गर्ने अवसर समेत उपलब्ध गराउने कम्पनीको भनाइ छ ।

जग्गा खरिदमा २५ प्रतिशतसम्म छुटसँगै  ५ हजार १ रुपैयाँमा टोकन बैना गर्दा पनि जग्गा चित्त नबुझेमा टोकन बैना फिर्ता हुने व्यवस्था पनि गरिएको छ । घरजग्गा कारोबार सुस्ताइरहेका बेला काठमाण्डुमा आयोजना हुन लागेको एक्स्पोमा उपभोक्तालाई लक्षित गर्दै विभिन्न मूल्य र सुविधाका आवास तथा जग्गा खरिदका विकल्प सार्वजनिक गरिएका हुन् ।

‘सुरक्षित आवास, प्रत्येक नागरिकको अधिकार’ भन्ने मूल नाराका साथ ‘सीजी प्रोपर्टिज नवौँ नेपाल जग्गा तथा आवास एवम् निर्माण प्रदर्शनी’ नेपालमा सुरक्षित, सुव्यवस्थित एवम् वैज्ञानिक बस्ती विकास गरी दिगो शहरीकरणलाई प्रवर्द्धन गर्ने मुख्य उद्देश्यका साथ गर्न लागिएको छ ।

नेपाल जग्गा तथा आवास विकास संघ (एनएलएचडीए) र नेपाल जग्गा तथा आवास विकास महासंघ (एनएलएचडीएफ) को संयुक्त आयोजना एवम् नेपाल चेम्बर अफ कमर्सको ७५औँ हिरक जयन्तीको ऐतिहासिक अवसरमा चेम्बर समेतको सहकार्यमा आयोजना हुन लागिरहेको एक्स्पोको व्यवस्थापन ‘सिया इभेन्ट एसोसिएट्स प्रालिले गरिरहेको छ ।

आयोजक समेत रहेका नेपाल जग्गा तथा आवास विकास संघका अध्यक्ष दीपक कुँवरले एक्स्पोका अवसरमा सुलभ मूल्यको आवासीय घर निर्माणको अवधारणा सार्वजनिक गरेका छन् । उनका अनुसार काठमाण्डुमा घर बनाउने सपना बोकेका मध्यम तथा श्रमजीवी वर्गलाई लक्षित गर्दै विशेषत नुवाकोट र रसुवा जिल्लाका नागरिकहरूलाई पायक पर्ने काठमाण्डु नजिकका क्षेत्रमा १ करोड ४० लाख रुपैयाँसम्मको बजेटमा ३ बेडरुम सहितको २ तले घर उपलब्ध गराउने अवधारणा अघि सारिएको छ ।

कुँवरका अनुसार धेरै घर निर्माण गरेर कम नाफामा बिक्री गर्ने अर्थात् ठूलो परिमाणमा उत्पादन (मास हाउजिङ मोडल) मार्फत् लागत घटाउने अवधारणामा यस्ता आवासीय घर विकास गर्ने योजना बनाइएको हो । ग्रान्डी डेभलपर्स लगायतका कम्पनीमार्फत् यस्ता आवासीय घर एक्स्पोमा प्रस्तुत गरिने जानकारी उनले दिए ।

प्रदर्शनीका सल्लाहकार समेत रहेका नेपाल जग्गा तथा आवास विकास महासंघका वरिष्ठ कानुनी सल्लाहकार डा. गोकुल प्रसाद बुर्लाकोटीका अनुसार अहिले घरजग्गा बजारमा उच्च मूल्यका कारण मध्यम वर्गका उपभोक्ताले आफ्नै घरको सपना पूरा गर्न कठिनाइ भोगिरहेका छन् । त्यसैले ठूलो परिमाणमा घर निर्माण गरी तुलनात्मक रूपमा सुलभ मूल्यमा बिक्री गर्ने अवधारणा अघि सारिएको छ ।

उनले भने, ‘एक्स्पोमा घर तथा जग्गा खरिद गर्न चाहने उपभोक्ताले बिक्रीकर्तासँग प्रत्यक्ष संवाद गरेर परियोजनाको स्थान, मूल्य, निर्माणको अवस्था, भुक्तानी प्रक्रिया र अन्य शर्तबारे जानकारी लिन सक्नेछन् ।’

आयोजकका अनुसार घरजग्गा खरिद–बिक्री र निर्माण सम्बन्धी नि:शुल्क परामर्शसमेत उपलब्ध हुनेछ । बैंक तथा वित्तीय संस्थाहरूको सहभागिताका कारण सम्भावित घर खरिदकर्ताले आवासीय कर्जा, लगानी र वित्तीय व्यवस्थापन सम्बन्धी जानकारी समेत एउटै स्थानबाट लिन सक्नेछन् । पछिल्लो समय बैंकिङ प्रणालीमा तरलता सहज हुँदै गएको र ब्याजदर घट्दो क्रममा रहेको अवस्थामा घरजग्गा क्षेत्रमा कर्जा प्रवाह बढाउने सम्भावनालाई समेत एक्स्पोले जोड दिएको छ ।

यसपटकको एक्स्पोमा घर र जग्गासँगै निर्माण सामग्री तथा प्रविधिका उत्पादन पनि प्रदर्शन गरिनेछन् । सिमेन्ट, स्टिल, पेन्ट, काठ, सिसा, सेनिटरी सामग्री, विद्युतीय उपकरण, फर्निचर, इन्टेरियर डिजाइन, सौर्य ऊर्जा, वर्षाको पानी संकलन तथा फोहोर व्यवस्थापन प्रविधि सम्मका सामग्री तथा सेवा प्रदर्शनीमा रहनेछन् ।

घर निर्माण गर्नुअघि प्राविधिक पक्ष बुझ्न चाहनेका लागि भूकम्प प्रतिरोधी घर निर्माण र वास्तुशास्त्र सम्बन्धी नि:शुल्क परामर्शको व्यवस्था पनि गरिएको छ । यसले घरको डिजाइन, संरचनागत सुरक्षा र निर्माण प्रविधिबारे विज्ञसँग प्रत्यक्ष छलफल गर्ने अवसर   दिनेछ ।

एक्स्पो अवधिमा स्वास्थ्यसम्बन्धी सामाजिक कार्यक्रम समेत सञ्चालन हुनेछन् । आयोजकका अनुसार ओम अस्पताल र ग्रान्डी इन्टरनेसनल हस्पिटलको सहकार्यमा नि:शुल्क स्वास्थ्य शिविर सञ्चालन हुनेछ भने रक्तदान कार्यक्रम समेत आयोजना गरिनेछ ।

यसपटकको प्रदर्शनीलाई प्रविधिमैत्री बनाउने प्रयास समेत गरिएको छ । डिजिटल स्ट्यान्डी, इलेक्ट्रोनिक कियोस्क, डिजिटल डिस्प्ले र भर्चुअल रियालिटी प्रविधिको प्रयोग गरिने आयोजकले जनाएको छ । कागजी सामग्रीको प्रयोग घटाउँदै एक्स्पोलाई ‘पेपरलेस एक्स्पो’ बनाउने लक्ष्यसमेत राखिएको छ ।

यसैगरी घर निर्माण गर्न चाहनेका लागि इन्जिनीयर, आर्किटेक्ट तथा निर्माण क्षेत्रका विज्ञबाट प्राविधिक परामर्श लिन सकिनेछ । भूकम्प प्रतिरोधी संरचना, घरको डिजाइन, निर्माण सामग्रीको छनोट, लागत व्यवस्थापन तथा सुरक्षित निर्माण प्रविधिबारे जानकारी लिन सकिने आयोजकले जनाएको छ ।

एक्स्पोमा हरित तथा वातावरणमैत्री निर्माण प्रविधिलाई समेत प्राथमिकता दिइएको छ । सौर्य ऊर्जा, वर्षाको पानी संकलन, फोहोर व्यवस्थापन तथा ऊर्जा–दक्ष प्रविधिसम्बन्धी सामग्री र समाधानबारे जानकारी लिन सकिनेछ । बढ्दो ऊर्जा लागत र जलवायुजन्य जोखिमबिच दिगो आवास निर्माणका विकल्पबारे उपभोक्तालाई जानकारी दिने उद्देश्य समेत आयोजकको छ ।

नयाँ व्यवसाय सुरु गर्न चाहने युवालाई लक्षित गर्दै तालिम तथा व्यावसायिक परामर्शको सुविधा पनि राखिएको छ । छनोट भएका नयाँ तथा युवा उद्यमीलाई नि:शुल्क तालिम र परामर्श उपलब्ध गराउने योजना आयोजकले अघि सारेको छ । यसले निर्माण तथा आवास क्षेत्रमा नयाँ उद्यमशीलता विकास गर्न सहयोग पुग्ने अपेक्षा गरिएको छ ।

मेलाको टाइटल स्पोन्सर ‘सीजी प्रोपर्टिजरसीजी होल्डिंग्स’, पावर्ड बाइ स्पोन्सर ‘एशियन पेन्टस्‌’, इन्स्योरेन्स पार्टनर ‘प्रभू इन्स्योरेन्स’ र सहयोगी निकायहरूमा स्मार्ट पानी, केबी तथा यूएचएस होल्डिङ्स रहेका छन् ।